SUN GARDEN Bernolákovo I.etapa – novostavby rodinných domov

127 610 €

SUN GARDEN predstavuje projekt ucelenej výstavby radových rodinných domov v obci Bernolákovo. Projekt je situovaný v novovybudovanej štvrti rodinných domov v južnej časti obce. Základnou a hlavnou myšlienkou projektu je ponúknuť za rozumnú cenu kvalitné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou do Bratislavy.

Momentálne sú domy skolaudované a dokončené do štádia holodom. Jednotlivé domy budú postupne dokončované do štádia štandard podľa konkrétnych požiadaviek klientov v krátkom časovom horizonte od podpísania zmluvy.


Popis lokality

Projekt SUN GARDEN je situovaný na Dubovej ul. v Bernolákove, ktoré sa rozprestiera v geografickej oblasti Podunajskej nížiny, na nive Malého Dunaja a Čiernej vody. Bernolákovo je dynamicky sa rozvíjajúca obec, momentálne patrí k vyhľadávaným lokalitám, a to najmä vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a dobrej dostupnosti; 20 min. autom do centra Bratislavy, 10 min. do Senca, 12 min. do Pezinka. Vhodnou alternatívou je autobusová, ale najmä vlaková doprava.

Projekt je určený všetkým, ktorí hľadajú moderné bývanie na pokojnom vidieku v blízkosti hlavného mesta.


Detaily projetu

V rámci I.etapy ponúkame na predaj 18 domov s pozemkami o výmere od 210 m2 do 316 m2. Domy sú medzi sebou dobre zvukovo odizolované, postavené z kvalitných a trvácich materiálov. Ku každému domu sú navrhnuté tri vlastné parkovacie miesta pred domom alebo vedľa neho, pričom pri niektorých domoch je možné dostavať garáž, prípadne dvojgaráž. Orientácia domov je ideálna, vchod a parkovanie je orientované na severovýchod, záhrada s terasou na juhozápad.

Domy sú riešené ako štvorizbové alebo päťizbové, s úžitkovou plochou 126,35 m2. Sú funkčne rozdelené na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí.

[b]Prízemie:[/b]
Na prízemí sa nachádza zádverie, kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a WC, samostatná pracovňa (resp. hosťovská izba), obývačka s východom na terasu prepojená s kuchyňou. Dispozícia miestností ponúka tri základné varianty:
- kuchyňa spojená s obývačkou orientovaná do záhrady, pracovňa k ulici
- kuchyňa orientovaná do ulice, pracovňa a obývačka do záhrady
- kuchyňa orientovaná do ulice otvorene prepojená s veľkou obývačkou smerom k záhrade
Na prízemí sa tiež nachádza komora pod schodiskom, ktorá je v niektorých domoch prehĺbená, čím vzniká nadštandardný úložný priestor.

[b]Poschodie:[/b]
Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné spálne a veľká kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou, WC a s dvoma umývadlami.

Štandard

Domy sa predávajú dokončené do štádia holodom alebo štandrad, príp. nadštandard podľa konkrétnych požiadaviek klienta.

[b]Štádium holodom - materiálové zloženie:[/b]

[b]Základy[/b]
Rodinné domy majú betónové základové pásy šírky 500 mm a 800 mm. Základom je kombinácia betónových pásov vyliatych v ryhe výšky 600 mm a základového muriva z debniacich tvárnic výšky 500mm a šírky 300/250 mm. Základová škára je v hĺbke min. 1000 až 1200 mm pod úrovňou upraveného terénu.

[b]Murivo[/b]
Obvodové nosné steny sú z tehál Heluz 30 pevnostnej rady 8. Obvodové murivo je zateplené zatepľovacím systémom na báze fasádneho polystyrénu hr. 100 mm. Medzi dvomi domami sú dve steny z tehál Heluz 25, oddelené zvukovoizolačnou vložkou z polystyrénu hr. 2 mm.
Vnútorné nosné steny sú z tehál Heluz 25, priečky z priečkoviek hr. 115 mm.

[b]Vodorovné konštrukcie[/b]
Strop rodinných domov je z keramického systému Heluz Miako hr 210 mm. Stužujúce vence sú železobetónové, monolitické, vystužené podľa projektu statiky, zo strany exteriéru zatepľované systémom na báze fasádneho polystyrénu, hr. 100 mm.
Preklady menších svetlostí v priečkach a obvodových stenách sú z keramických prekladov murovacieho systému Heluz.

[b]Strecha[/b]
Strechy radových domov sú pultové s miernym sklonom 12 %. Konštrukciu striech tvorí drevený krov. Strecha je pokrytá krytinou z oceľového upravovaného plechu – hladká falcovaná krytina RetroPanel Plus, ClickSystem.
Skladba plášťa strechy:
• Plechová krytina
• Separačná fólia
• Vrchný záklop
• Prevetrávacia vzduchová medzera hr. 60 mm
• Tepelná izolácia Nobasil MPN hr. 280 mm
• Parotesná fólia Bramac
• Vzduchová medzera hr. 25 mm
• Závesný sadrokartónový podhľad hr. 15 mm (požiarne odolnosť 30 min.)

[b]Podlahy[/b]
Hrúbka podlahových vrstiev v interiéri domu na prízemí je 150 mm so zateplením PPS polystyrénovými doskami hr. min. 80 mm.

[b]Vnútorné povrchové úpravy[/b]
Povrchová úprava stien hladkou sadrovou omietkou a bielym náterom. Pod obkladmi je nanesená cementová omietka. Šikmé a rovné podhľady – sadrokartónové dosky hr. 15 mm, s požiarnou odolnosťou min. 30 minút, v kúpeľniach sú použité sadrokartóny impregnované proti vlhkosti.

[b]Vonkajšie povrchové úpravy[/b]
Fasádna omietka hladká Baumit 2 mm biela a fasádny obklad Cetris Basic hr. 16 mm s kotveným dreveným roštom, systém odvetranej fasády. Dažďový odvodňovací systém strechy – z oceľového pozinkovaného plechu.

[b]Výplne otvorov[/b]
Okná, vonkajšie vstupné dvere, zasklené steny a terasové dvere sú plastové v bielej farbe. Zasklenie izolačným dvojsklom, súčiniteľ prestupu tepla µ = 1,1 W/m2K, profil okna je 5 komorový, Salamander Adline.

[b]Vykurovanie[/b]
Vykurovanie objektu je klasické konvekčné – radiátory. Zdrojom tepla je závesný plynový kondenzačný kotol Protherm Tiger 25KKZ 21 s integrovaným zásobníkom teplej vody o objeme 21 l.

[b]Terasy, chodníky a parkovacie miesta[/b]
Terasy a chodníky sú z betónovej zámkovej dlažby Terrabella ViaBlock hr. 40 mm, parkovacie miesta hr. 60 mm.

[b]Terénne úpravy[/b]
Dokončené všetky terénne úpravy - zarovnaný terén záhrady ornicou, oplotenie (pletivo+nepriehľadná sieť).

[b]Inžinierske siete[/b]
Všetky domy sú napojené na rozvody elektrickej energie, zemného plynu, pitnej vody a na obecnú kanalizáciu.

[b]Pripojenie TV/internet[/b]
Do každého domu je zavedený optický kábel.

[b]Vyhodnotenie z energetického posudku[/b]
Radové rodinné domy boli zaradené do energetickej triedy A.


[b]Štádium štandard - obsahuje doplnenie o ďalšiu výbavu:[/b]
- laminátové plávajúce podlahy hr. 8 mm a keramická dlažba hr. 10 mm
- keramické obkladačky v hygienických priestoroch a v kuchyni
- interiérové dvere v štandardnom prevedení s obložkovou zárubňou
- kompletná sanita a armatúry do hygienických priestorov


Financovanie

[b]Spôsob financovania pri kúpe domu je nasledovný:[/b]
- platba v hotovosti
- financovanie cez hypotekárny úver

[b]Pri kúpe domu v štádiu holodom:[/b]
- podpis rezervačnej zmluvy (záloha 2.500 EUR)
- podpis riadnej kúpnej zmluvy

[b]Pri kúpe domu v štádiu štandard:[/b]
- podpis zmluvy o uzatvorení budúcej kúpnej zmluvy (záloha 10.000 EUR)
- podpis riadnej kúpnej zmluvy

[b]V spolupráci s partnerskou kanceláriou ponúkame kompletné bezplatné hypotekárne poradenstvo a právny servis.[/b]

Názov Počet izieb Obytná plocha Zastavaná plocha Rozloha pozemku Celková rozloha Cena Stav
SUN GARDEN Bernolákovo-Dom č.42, 5 izbový radový RD, s pozemkom 210 m2 5 125.35 m2 0 210 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.41, 5 izbový radový RD, pozemok 211 m2 5 125.35 m2 0 211 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.40, 5 izbový radový RD, pozemok 315 m2 5 125.35 m2 0 315 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.39, 4 izbový radový RD, pozemok 315 m2 4 125.35 m2 0 315 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.38, 5 izbový radový RD, pozemok 211 m2 125.35 m2 0 211 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.37, 5 izbový radový RD, pozemok 210 m2 5 125.35 m2 0 210 m2 140.8 m2 125840.20 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.36, 4 izbový radový RD, pozemok 316 m2 5 125.35 m2 0 316 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.35, 4 izbový radový RD, pozemok 316 m2 5 125.35 m2 0 316 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.34, 4 izbový radový RD, pozemok 211 m2 5 125.35 m2 0 211 m2 140.8 m2 126568.37 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.33, 5 izbový radový RD, pozemok 211 m2 125.35 m2 0 211 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.32,4 izbový radový RD, pozemok 316 m2 5 125.35 m2 0 316 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.31, 5 izbový radový RD, pozemok 315 m2 5 125.35 m2 0 315 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.30, 4 izbový radový RD,pozemok 211 m2 5 125.35 m2 0 211 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.29, 4 izbový radový RD,pozemok 210 m2 5 125.35 m2 0 210 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.28, 5 izbový radový RD, pozemok 215 m2 125.35 m2 0 215 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.27, 5 izbový dom, pozemok 316 m2 5 125.35 m2 0 316 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.26, 4 izbový dom, pozemok 316 m2 5 125.35 m2 0 316 m2 140.8 m2 0.00 € voľné
SUN GARDEN Bernolákovo - Dom č.43, 4 izbový radový RD, pozemok 279 m2 4 125.35 m2 0 279 m2 140.8 m2 0.00 € voľné

Lokalita

Dubová, Bernolákovo

Podobné nehnuteľnosti (40)