POD TROMI KORUNAMI / Novostavby rodinných domov v Miloslavove

POD TROMI KORUNAMI predstavuje nový projekt jedenástich samostatne stojacich rodinných domov, ktoré svojím technickým a dispozičným riešením spĺňajú najprísnejšie kritériá na vysoký štandard nízkoenergetického bývania. Vďaka inteligentnej elektroinštalácii CPUS a možnosti variability interiérových a exteriérových prvkov osloví projekt aj náročných klientov. Veľkorysé výmery pozemkov zabezpečia svojím novým obyvateľom dostatok priestoru nielen na kvalitné bývanie, ale aj na trávenie príjemných voľnočasových aktivít v záhrade.

[b]VÝHODY PROJEKTU[/b]
• jednoduchý a nadčasový vizuálny prejav celého projektu
• domy s úžitkovou plochou 135 m2 a funkčným dispozičným riešením
• pozemky s výmerou od 616 m2 do 775 m2
• 3 parkovacie státia ku každému domu
• variabilné dispozičné riešenie – 4 izbový alebo 5 izbový variant domu
• podlahové vykurovanie a krb s krbovým telesom
• možnosť dotvorenia exteriérového vzhľadu domu podľa svojich predstáv
• možnosť voliteľnosti rôznych technologických prvkov pre vyšší komfort bývania
• tablet s webovou aplikáciou na ovládanie inteligentného domu
• nízke mesačné náklady a denný online monitoring spotreby elektrickej energie

KM-83

Vytlačiť túto stránku

135 m2

Vlastníctvo: firemné

Úžitková rozloha (m²): 135

Internet: TV káblový rozvod

Káblová televízia: áno

Vykurovanie: vlastné - elektrické

Inžinierske siete: áno

Odvoz odpadu: áno

Voda: verejný vodovod

El. napätie: 230/400V

Kanalizácia: áno

Energetický certifikát: A

Popis lokality

[b]DOMY[/b]
Dizajn domov je jednoduchý a navrhnutý tak, aby ani časom nestratil na aktuálnosti. Domy kopírujú líniu prístupovej komunikácie s vytvorením troch parkovacích státí pred každým domom. Optimálna orientácia domov zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Vďaka výmerám pozemkov od 616 m2 do 775 m2 pôsobí celý koncept vzdušne a ľahko.

Rodinný dom s úžitkovou plochou 135 m2 je riešený ako 4 izbový alebo 5 izbový, podľa preferencií klienta. Vďaka účelnému a funkčnému dispozičnému riešeniu je dom rozdelený na dennú (1NP) a nočnú časť (2NP). Nočnú časť tvorí chodba, tri samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou.Dennú časť tvorí predsieň, kúpeľňa so sprchovacím kútom a s toaletou, technická miestnosť pod schodiskom, priestranná obývačka s jedálenským kútom s východom na terasu a kuchyňa so špajzou (typ A). V prípade potreby je možné zrealizovať zmenu dispozície na 1NP pridaním ďalšej miestnosti, čím vznikne päťizbový variant domu (typ B).

Výmery miestností:
• 1.NP - zádverie: 4,93 m2, kúpeľňa s WC: 3,81 m2, chodba: 5,09 m2, technická miestnosť: 2,80 m2, schodisko: 2,10 m2, obývačka: 33,06 m2, kuchyňa: 13,62 m2, špajza: 3,81
m2.
• 2.NP - schodisko: 2,20 m2, chodba: 6,50 m2, izba: 13,56 m2, izba: 16, 93 m2, spálňa: 16,67 m2, kúpeľňa s WC 10,40 m2.

[b]ŠTANDARDY[/b]
V štandarde každého domu je inteligentná elektroinštalácia CPUS systém od spoločnosti eNODE. Všetky funkcie inštalácie sú k dispozícii cez webovú aplikáciu, ktorú spolu s prenosným nosičom (tabletom) dostane každý budúci majiteľ. Pomocou aplikáciu je možné aj na diaľku ovládať osvetlenie, vykurovanie, tienenie, chladenie aj samostatne pre jednotlivé miestnosti, sledovať a regulovať dennú spotrebu v domácnosti.

[b]Vzhľad každého rodinného domu je realizovaný v súlade so štandardom domu. V prípade, ak si klient záväzne rezervuje dom ešte pred jeho dokončením, má možnosť dotvorenia exteriérového vzhľadu domu podľa svojich predstáv. Klientské zmeny štandardu:[/b]
• Zmena farby strešnej krytiny
• Zmena farby okien a dverí
• Zmena farby fasádnej omietky na sokli a strešnom podbití
• Zmena dekoratívnej omietky pri vstupe do domu a na terase

[b]NADŠTANDARDY[/b]
Pre zabezpečenie vyššieho komfortu bývania má klient možnosť vybrať si z ponuky exteriérových a interiérových komponentov a prispôsobiť si tak svoj dom nad rámec štandardu. V ponuke sú už nacenené kompletné balíky vrátane realizácie.

• Zmena strešnej krytiny zn. Bramac za pálenú krytinu zn. Craton Magnum
• Zabezpečovací a kamerový systém (predpríprava a realizácia)
• Vonkajšie elektrické žalúzie (predpríprava a realizácia)
• Chladenie (predpríprava a realizácia)
• Znížený sadrokartónový podhľad so zapustenými led svietidlmi a s led pásom
• Kúpeľňa a WC (návrh a realizácia 2 typov kúpeľní na 1NP a 2NP)
• Dvere, podlahy a interiérový nábytok (zľavové vouchery a zľavové balíky u zmluvných dodávateľov)
• TÚV dohrievaná z fotovaltických panelov umiestnených na streche

Detaily projetu

Projekt je situovaný hneď na začiatku obce Miloslavov s dobrou komunikačnou dostupnosťou, dostatočne odseparovaný od hluku hlavných ciest. V obci je pre pohodlné bývanie obyvateľov zabezpečená široká občianska vybavenosť. Nachádzajú sa tu viaceré maloobchodné prevádzky, dve materské školy, základná škola, športový areál, detské ihriská, komunitné centrum, ambulancia praktického lekára pre deti aj pre dospelých, pošta, kostol.

[b]ČO PONÚKA OKOLIE[/b]
• fitnes, plávanie, wellness v x-bionic sphere v Šamoríne
• golf v Báči
• kúpanie na Košariskách
• rafting a kanoe na Divokej vode v Hamuliakove
• beh, korčuľovanie, bicyklovanie na Dunajskej hrádzi

[b]RÝCHLE NAPOJENIE NA PLÁNOVANÝ OBCHVAT [/b]
Prepojenie s Bratislavou a okolitými obcami sa z jednoduchší a urýchli v súvislosti s plánovaným budovaním obchvatu D4 a súvisiacich ciest, s predpokladaným termínom ukončenia v roku 2020. Už v súčasnosti sa približne 1 km od lokality nachádza vlaková stanica Nové Košariská s integrovanou mestskou a medzimestskou dopravou.

Štandard

[b]V štandarde každého domu je:[/b]

[b]Základy [/b]: Monolitické železobetónové pásy v kombinácii s debniacimi tvárnicami bez podpivničenia, monolitická železobetónová doska

[b]Zvislé vodorovné konštrukcie[/b]: Nosné obvodové murivo z keramických tvárnic 300 mm, vnútorné deliace priečky a nosné múry z keramických tvárnic zn. Porotherm 140 mm

[b]Vodorovné nosné konštrukcie[/b]: Prefabrikovaný keramický stropný systém so stropnými vložkami zn. Porotherm

[b]Schodisko[/b]: Monolitické železobetónové bez finálnej nášľapnej vrstvy

[b]Obvodový plášť [/b]: Kontaktný zatepľovací systém s EPS hr. 180 mm, exteriérová fasádna omietka, exteriérová dekoratívna štrukturovaná omietka pri vstupe do domu a na terase

[b]Strešný plášť[/b]: Sedlová strecha s dreveným krovom, betonová krytina zn. Bramac, podkrovný priestor zateplený minerálnou vatou, klampiarske prvky zn Zambelli

[b]Okná[/b]: Okenné a balkónové konštrukcie Slovaktual Pasiv s lamináciou, plastové 6-komorové s trojsklom (farba biela/antracitová),

[b]Vchodové dvere[/b]: Hliníkové vchodové dvere s izolačným trojsklom a pevnou výplňou s bočným pevným preskleným svetlíkom so systémovým bezpečnostným kovaním

[b]Podlahy[/b]: Podlahy v dome ukončené anhydridovým poterom

[b]Povrchové úpravy[/b]: Omietky vápennocementové, interiérový náter biela farba 2x, obytné podkrovie realizované so sadrokartónovým podhľadom, vápennocementová omietka bez náteru v kúpeľni a vo WC

[b]Vybavenie kuchyne[/b]: Príprava pre osadenie varnej platne a rúry, umývačky riadu, chladničky a drezu, vývod na fasádu pre digestor

[b]Vybavenie kúpeľní a WC[/b]: Zabudovanie modulu Geberit, príprava pre osadenie, umývadiel, vane, sprchového boxu a WC, príprava pre osadenie práčky a sušičky

[b]Vybudovanie a príprava TÚV[/b]: Priamo výhrevné elektrické vykurovanie prostredníctvom elektrických odporových káblov, na prízemí aj poschodí inštalované podlahové vykurovanie

[b]Elektroinštalácie[/b]: Domová silnoprúdová a slaboprúdová rozvodnica, zásuvkové a svetelné rozvody, osadenie zásuviek a viacúčelových ovládačov osvetlenia bielej farby, príprava na videovrátnika, príprava na dátové pripojenie, bleskozvod, príprava pre osadenie samostatného elektromera na hranici pozemku

[b]Zdravotechnika[/b]: Prípojka vody vodomerovou šachtou pred domom, prípojka kanalizácie s revíznou šachtou, rozvody vody vrátane cirkulácie a kanalizácie, diaľkový online monitoring vodovodnej prípojky a spotrieb od vodomerovej šachty po hlavný uzáver vody v dome

[b]Spevnené plochy a terén[/b]: Chodník pred domom a parkovacie stojiská - zámková dlažba, úprava pozemku - rozprestrenie ornice

[b]Inteligentná elektroinštalácia[/b]: Smart home prostredníctvom inteligentnej elektorinštalácie CPUS, tablet so stojanom a webovou aplikáciou na ovládanie inteligentného domu. Výhody CPUS systému:
[b]Vykurovanie:[/b] Systém dokáže automaticky regulovať teplotu v každej miestnosti individuálne. Teplomer je súčasťou tlačidla v každej miestnosti.
[b]Chladenie:[/b] Komunikácia s klimatizáciou napomáha udržiavať jej optimálny chod vzhľadom na okolité podmienky. Systém zabráni nehospodárnemu chladeniu pokiaľ je otvorené okno alebo je v miestnosti požiadavka na vykurovanie.
[b]Tieniaca technika:[/b] Žalúzie môžete ovládať z jedného miesta jednotlivo, po skupinách alebo všetky naraz. Ušetríte tak čas pri nastavovaní. Samozrejmosťou je automatické nastavovanie žalúzií systémom pri zotmení alebo pri nepriaznivých poveternostných podmienkach.
[b]Osvetlenie:[/b] Svetelné okruhy môžete ovládať samostatne aj v skupinách. Samozrejmosťou je ovládanie stmievateľných žiaroviek alebo LED pásov. Použitím funkcie časovača sa svetlá môžu samé vypnúť po nastavenom čase, automaticky zapnúť pri pohybe alebo pri súmraku.
[b]Vzdialený prístup:[/b] Všetky funkcie inštalácie sú vždy k dispozícii cez webovú aplikáciu, ktorú otvoríte na ľubovolnom mediálnom zariadení nezávislú od operačného systému. Zabezpečený vzdialený prístup cez internet do Vašej inteligentnej domácnosti je samozrejmosťou.
[b]Meranie a spotreba:[/b] Riadiaci systém je skvelý pomocník pre optimalizáciu a úsporu energií. V časovom horizonte viete presne zistiť Vašu spotrebu a porovnať ju s minulým obdobím. Pri prekročení bežnej dennej spotreby Vás systém dokáže automaticky upozorniť prostredníctvom SMS alebo e-mailom.
[b]Počasie:[/b] Meteorologické veličiny rozširujú možnosti komplexného riadenia Vašej domácnosti. Úhrn zrážok napomáha k efektívnemu zavlažovaniu záhrad. Rýchlosť a smer vetra sa využíva na ochranu zariadení ako sú markízy, žalúzie a pod. Vonkajšia teplota a vlhkosť zabezpečuje optimálne vykurovanie.

Názov	Počet izieb	Obytná plocha	Rozloha pozemku	Celková rozloha	Cena	Stav
FINEST RESIDENCE / Vo výstavbe 4 izbový rodinný dom na pozemku 748 m2	4	135 m2	748 m2	148 m2	217320.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 4 izbového domu na 747 m2 pozemku	4	135 m2	747 m2	148 m2	217230.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 4 izbového domu na 616 m2 pozemku	4	135 m2	616 m2	148 m2	205440.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 4 izbového domu na 642 m2 pozemku	4	135 m2	642 m2	148 m2	207780.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 5 izbového domu na 676 m2 pozemku	4 alebo 5	135 m2	676 m2	148 m2	210840.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 5 izbového domu na 676 m2 pozemku	4 alebo 5	135 m2	676 m2	148 m2	210840.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI - DOM 5 s pozemkom 676 m2	4 alebo 5	135 m2	676 m2	148 m2	209336.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 5 izbového domu na 676 m2 pozemku	4 alebo 5	135 m2	676 m2	148 m2	210840.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 5 izbového domu na 676 m2 pozemku	4 alebo 5	135 m2	676 m2	148 m2	210840.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 4 izbového domu na 676 m2 pozemku	4 alebo 5	135 m2	676 m2	148 m2	210840.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 5 izbového domu na 775 m2 pozemku	4 alebo 5	135 m2	775 m2	148 m2	219750.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 5 izbového domu na 676 m2 pozemku	4 alebo 5	135 m2	676 m2	148 m2	210840.00 €	voľné
POD TROMI KORUNAMI/ Novostavba 4 izbového domu na 748 m2 pozemku	4	135 m2	748 m2	148 m2	217320.00 €	voľné